梁詠琪

　　■ 一周評論
　　最近，兩位朋友在打聽有關買房的一些事情。一位是在首次自住房搖號未中簽後，越發覺得自住房沒戲，父母也催抓緊買套房，便開始在南城看房；另一位也是首次買房，基本看好了房子，但目前拿不到首套貸款利率優惠，想找一家能給貸款優惠的銀行。
　　管中窺豹，更多的買房需求恐怕已經開始向普通商品房市場釋放了。
　　來自房地產銷售一線的消息也表明，一批購房需求正在尋找出口。上周末，大興天宮院板塊的保利春天派，大亦莊板塊的珠江四季悅城等樓盤開盤，都取得可觀的銷售業績。值得一提的是，除商住項目利用不限購的優勢開盤熱銷外，上周還有保利·羅蘭香谷、京西·金泰麗灣等住宅項目低價開盤。
　　商住樓盤熱銷的背後，有買房需求的釋放；住宅低價開盤，則說明開發商在降低身段，希望獲得買房人垂青。
　　在今年樓市下行幾個月之後，購房時機開始顯現。說現在樓市開始見底，恐怕為時尚早，但開始築底，則是有跡可循的。
　　5月的宏觀數據顯示出全國70個大中城市，半數房價開始下調。北京二手房價格環比下滑0.9%，已經與歷史最大跌幅持平。買房人在二手房市場也獲得更大的議價空間。
　　北京新房市場的價格，也顯示出目前可以視作一個入市時機。例如上周末開盤的兩個住宅項目價格，每平方米比較區域其他樓盤低幾千元。其他一些準備入市的新盤，在當下的市場環境下也選擇低價平開。房企在供應端已經開始降低門檻。
　　而從需求端看，隨著首個自住房項目開始搖號，之前處於觀望的非優先家庭及一部分優先家庭，將逐步走出觀望。以首個搖號的金隅匯星苑為例，優先家庭就12.76萬戶，而所供房源僅1882套，接近3.8萬戶的非優先家庭則根本連搖號的資格都沒有，不轉向還等什麼？
　　不撞南牆不回頭。對於幾萬戶也想從自住房分一杯羹的非優先家庭來說，撞了牆還不回頭嗎？迴流的購房需求，則將在一定程度上支撐商品房市場擺脫原來的低溫。
　　從政策面看，雖然北京遠離外地那種限購鬆綁的喧囂，但業內已經在預期，未來可能會有針對首套房貸定向鬆綁的“微刺激”。
　　著名的地產預言家任志強近期也表示，房地產會隨著宏觀經濟下行而走低，但未來一定會迎來反彈，購房者“該買就買”。
　　購房者“該買就買”，房企特別是剛需樓盤又該怎樣呢？
　　該賣就賣！臨淵羡魚，不如退而結網。先行一步，學學自住房，以足夠優惠的價格打動買房人，真正把市場需求抓在手裡才主動。
　　□新京報記者 張旭　　（原標題：買房人回歸，剛需市場請躬身相迎）