■ 一周評論
  最近,兩位朋友在打聽有關買房的一些事情。一位是在首次自住房搖號未中簽後,越發覺得自住房沒戲,父母也催抓緊買套房,便開始在南城看房;另一位也是首次買房,基本看好了房子,但目前拿不到首套貸款利率優惠,想找一家能給貸款優惠的銀行。
  管中窺豹,更多的買房需求恐怕已經開始向普通商品房市場釋放了。
  來自房地產銷售一線的消息也表明,一批購房需求正在尋找出口。上周末,大興天宮院板塊的保利春天派,大亦莊板塊的珠江四季悅城等樓盤開盤,都取得可觀的銷售業績。值得一提的是,除商住項目利用不限購的優勢開盤熱銷外,上周還有保利·羅蘭香谷、京西·金泰麗灣等住宅項目低價開盤。
  商住樓盤熱銷的背後,有買房需求的釋放;住宅低價開盤,則說明開發商在降低身段,希望獲得買房人垂青。
  在今年樓市下行幾個月之後,購房時機開始顯現。說現在樓市開始見底,恐怕為時尚早,但開始築底,則是有跡可循的。
  5月的宏觀數據顯示出全國70個大中城市,半數房價開始下調。北京二手房價格環比下滑0.9%,已經與歷史最大跌幅持平。買房人在二手房市場也獲得更大的議價空間。
  北京新房市場的價格,也顯示出目前可以視作一個入市時機。例如上周末開盤的兩個住宅項目價格,每平方米比較區域其他樓盤低幾千元。其他一些準備入市的新盤,在當下的市場環境下也選擇低價平開。房企在供應端已經開始降低門檻。
  而從需求端看,隨著首個自住房項目開始搖號,之前處於觀望的非優先家庭及一部分優先家庭,將逐步走出觀望。以首個搖號的金隅匯星苑為例,優先家庭就12.76萬戶,而所供房源僅1882套,接近3.8萬戶的非優先家庭則根本連搖號的資格都沒有,不轉向還等什麼?
  不撞南牆不回頭。對於幾萬戶也想從自住房分一杯羹的非優先家庭來說,撞了牆還不回頭嗎?迴流的購房需求,則將在一定程度上支撐商品房市場擺脫原來的低溫。
  從政策面看,雖然北京遠離外地那種限購鬆綁的喧囂,但業內已經在預期,未來可能會有針對首套房貸定向鬆綁的“微刺激”。
  著名的地產預言家任志強近期也表示,房地產會隨著宏觀經濟下行而走低,但未來一定會迎來反彈,購房者“該買就買”。
  購房者“該買就買”,房企特別是剛需樓盤又該怎樣呢?
  該賣就賣!臨淵羡魚,不如退而結網。先行一步,學學自住房,以足夠優惠的價格打動買房人,真正把市場需求抓在手裡才主動。
  □新京報記者 張旭  (原標題:買房人回歸,剛需市場請躬身相迎)
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梁詠琪

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